Milyen használt lakások után igényelhető a támogatás?
- Olyan lakás, ami a lakhatás jogszabályi követelményeinek megfelel, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás néven szerepel, legalább egy 12 m2 hasznos alapterületű lakószobával, fürdésre alkalmas helyiséggel és WC-vel, közműves villamos-energia-szolgáltatással és egyedi fűtésmóddal rendelkezik. Szennyvízelvezetése közműves vagy a tisztítása a jogszabályi előírásoknak megfelel. Közműves ivóvíz-szolgáltatással vagy ivóvíz minőségű kúttal rendelkezik.
- A lakás vételára max. 35 millió lehet, ill. max. 20%-kal haladhatja meg a bank által meghatározott forgalmi értéket,
- A kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi.
- A használt lakás eladója és a vevő / igénylő nem állhat egymással családi kapcsolatban. Ha jogi személy az eladó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
- A támogatással érintett lakásban az igénylőknek 100%-os tulajdonjoggal kell rendelkezniük.
- A támogatott személynek a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a támogatott lakásra biztosítást kell kötnie.
- A lakcímet igazoló hatósági igazolványt a folyósítást követő harminc napon belül be kell mutatni.
- A CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet.
- A korábbi előírásoktól eltérő, kifejezetten használt lakásvásárlásra vonatkozó támogatási feltétel, hogy az igénylő lakásbővítés esetén más lakásban max. 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezhet.
- Fiatal házaspár használt lakás vásárlásához – meglevő gyermekszámtól függetlenül – max. két gyermeket vállalhat.
- Közmunkások használt lakás vásárlására igényelhetnek CSOK-ot.
- Élettársak, mozaikcsaládok esetében, ha nem közös gyermekeik után igénylik a CSOK-ot, akkor mindkét félnél kiszámolják a saját gyermekeik után, melyik fél, mekkora összegre lenne jogosult. A két lehetőség közül a magasabb összeget vehetik fel. Ha közös gyermekük is van, akkor ő e számítás során csak egyik szülőnél vehető figyelembe.
- Ha az igénylők gyermekeik után korábban szocpol-ban részesültek, és most új lakásba költöznének, akkor már két számítási mód közül is választhatnak. Figyelembe vehetik az összes gyermeket, és a most kapható CSOK-ból kivonhatják a korábbit, vagy számolhatnak azzal a gyermekkel, akire még nem kaptak támogatást és igényelhetik az így járó összeget.
- Használt lakás vásárlása esetén az igénylőnek nem lehet 50%-nál magasabb tulajdoni hányada másik ingatlanban, továbbá vállalnia kell, hogy a vételár (vagy bővítés esetén a bekerülési költség) kiegyenlítésére használja fel a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakástulajdonának az eladási árát, amit viszont csökkenteni lehet 1. az értékesítést követően vásárolt ingatlan vételárával, 2. a lakástulajdont terhelő, eladási árból visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatással, 3. lakásépítésre vagy -vásárlásra (nem hitelkiváltásra!) felvett kölcsön végtörlesztésének összegével (annyival, amennyit az eladási árból törlesztettek ebből), 4. a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalél és 5. az adásvétel miatt megfizetett közteher összegével.
- Aki szerepel a KHR (korábbi BAR) listán, CSOK-ot kaphat, hitelt viszont nem.
A CSOK összege használt lakás vásárlása esetén a következők szerint alakul:
Egy gyermek után:
- Min. 40 m2 hasznos alapterület esetén – 600.000 Ft
Két gyermek után:
- Min. 50 m2 hasznos alapterület esetén – 1.430.000 Ft
Három gyermek után:
- Min. 60 m2 hasznos alapterület esetén – 2.200.000 Ft
Négy vagy több gyermek után:
- Min. 70 m2 hasznos alapterület esetén – 2.750.000 Ft
A legalább kétgyermekes igénylők használt lakás vásárlásához is megkaphatják a 10 milliós kedvezményes hitelt.
A lakás hasznos alapterületének meghatározásához az igénylővel közös háztartásban élő azon gyermekeket is figyelembe kell venni, akik után korábban már felvették a lakásvásárlási támogatást. Ugyanakkor utánuk is igényelhető a korábbi és jelenlegi támogatás különbözete.
Használt lakás vásárlása esetén a folyósítás egy összegben, a támogatási szerződést követően történik.
Ügyvéd Budapest 